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오늘은 파주 운정신도시 운정아모리움한빛마을 아파트를 직접 둘러본 후기를 공유하려 합니다.
파주 3억대 시세를 형성하고 있어서 가성비를 고려하는 실수요자들에게 후보 단지로 괜찮을 단지 였는데요.
운정신도시 GTX-A 개통 이슈로 부동산 시장에서 주목받고 있는 만큼
현장분위기 살펴볼게요.
입지
운정아모리움한빛마을은 경기도 파주시 야당동에 위치해 있습니다.
야당역(경의중앙선)까지 도보 10분 정도로 접근할 수 있으며, GTX-A 개통 후 서울 접근성이 더욱 좋아진 지역입니다.
🚇 교통
야당역(경의중앙선) 도보 이용 가능
GTX-A 개통 → 서울 삼성역까지 25분 예상
서울~문산고속도로 및 자유로 접근성 우수
광역버스 정류장 근처 (M7111, 9710번 등)
🏫 생활 편의 시설
교육시설: 한빛초, 한빛중, 한빛고 도보 통학 가능 (초·중·고 모두 단지 가까움)
편의시설: 단지 내 소형 상가 존재, 인근에 홈플러스·이마트 등 대형 마트
자연환경: 단지 뒤편 산책로 및 운정호수공원 접근 가능
단지
ㆍ준공연도: 2011년 6월 (15년 차)
ㆍ총세대수: 1,062세대
ㆍ주차 대수: 세대당 1.19대 (총 1,270대)
ㆍ평형: 69.9㎡ (21평형) ~ 115.27㎡ (35평형)
시세
21평형 (69.9㎡)
매매가: 3.4억 원 / 전세가: 2.7억 원
24평형 (80㎡)
매매가: 3.5억~3.8억 원 /전세가: 3.1억 원
20평형대 매매가는 3억 대 후반 ~ 4억 초반 수준에서 형성되어 있습니다.
과거 최고가: 2022년 5월 4.8억 원 거래된 것 을 생각하면 최근 부동산 시장 침체로 인해 2022년 고점(4.8억)에서 회복이 더디다는 점이 눈에 띄었습니다.
📊 최근 시세 동향
파주 아파트 평균 3.3㎡당 매매가: 994만 원
야당동 평균 3.3㎡당 매매가: 1,471만 원
현재 시세가 고점 대비 20% 이상 하락한 상태
➡️ 향후 GTX-A 개통 금액 반등 가능성은 있으나, 아직 시장이 회복되지는 않은 상황입니다.
현장분위기
단지는 동간 거리가 적당히 확보되어 있어 답답한 느낌은 덜했습니다.
준신축 아파트인만큼 커뮤니티시설은 조금 아쉬웠습니다.
가장 인상 깊었던 부분은, 주변 환경이 매우 조용하다는 점이었습니다.
산책로와 학교 인프라가 잘 갖춰져 있어 아이 키우기 좋은 환경으로 보였습니다.
단지 내 소형 상가가 있지만, 규모가 작아 생활 편의시설이 부족한 점은 단점으로 보였습니다.
또한, 아파트 브랜드명이 촌스럽다는 느낌(?)을 받았습니다.
타 아파트에 비해 금액이 저렴하고 아파트명이 특이한 이유를 찾아보니
이 곳은 원래 공공임대 아파트였다고 합니다.
LH 휴먼시아 출신으로 브랜드 인지도가 부족한 상황입니다.
실제로 주변에 이 아파트에 거주하는 분이 있어서 거주 후기를 물어보니
"금액 대비 가성비는 있다. 하지만, 더 좋은 브랜드 아파트로 이사 가고 싶다."
는 의견을 주셨습니다.
이유는 신혼때는 특별히 신경이 안쓰이는데 아이를 키우며 주변맘들과 이야기하며
비교된다는 점이었는데요.
파주 아파트에서 지역점프가 아니더라도 바로 앞 브랜드 아파트(자이·롯데캐슬 등)로 이사하고 싶어하는 경향이 있었습니다.
거래량이나 시세 추이를 살펴보면
전세가 계속 나가고 있고, 실거주 수요는 꾸준히 유지되는 편으로 보여집니다.
현재는 3억대이지만 2022년 고점(4.8억)을 찍었기에 GTX-A 개통 분위기가 좀 더 전해지면 상승가능성도 있어보입니다.
다만 단기적으로 시세 회복이 더딜 수도 있으니 중장기적인 관점에서 접근하는 게 좋을 것으로 보여집니다.
✔ 추천 대상
✅ 3억 대 예산으로 내 집 마련을 원하는 실거주자
✅ GTX-A 개통 이후 시세 상승을 기대하는 중장기 투자자
❌ 비추천 대상
🚫 브랜드 아파트를 선호하는 사람
🚫 대단지 & 상업시설이 많은 지역을 선호하는 사람
마치며
오늘은 파주 아파트 3억대 운정아모리움한빛마을 둘러본 후기를 남겨보았습니다.
GTX-A 개통 호재가 있는 운정신도시 중에서 3억 대로 내 집 마련이 가능한 가성비 있는 단지였습니다.
여러 장단점들이 있지만 결과적으로는 현재 시세가 고점 대비 저렴하여 파주에서 실거주 목적이라면 고려할 만한 아파트로 보여집니다.
