- 한국은행의 기준금리 인하: 한국은행은 2025년 2월 25일에 기준금리를 내림

이는 3개월 만의 결정으로, 부동산 시장 회복에 대한 기대를 높이고 있음

- 부동산 시장 회복 기대: 금리 인하로 인해 대출이자 부담이 줄어들어 급매가 감소하고, 매입 수요가 증가할 것으로 예상

- 정치적 불안 요소: 그러나 정치적 불안과 대외 불확실성이 여전히 존재하여, 본격적인 시장 반등은 하반기 이후에나 가능할 것이라는 관측이 있음

- 전문가 의견: 부동산 전문가들은 금리 인하가 시장 회복에 긍정적인 영향을 미칠 것

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• 대출금리와 매입 수요 증가​

- 대출금리 감소: 금리 인하로 인해 대출금리가 낮아질 것으로 보임. 이는 매입 수요 증가에 기여할 것

- 급매 감소: 대출이자 부담이 줄어들면서 급매가 줄어들 것으로 예상

- 부동산 거래 증가: 대출금리가 3%대 중반까지 낮아지면 부동산 거래가 증가할 가능성이 높음

- 정부 방침의 영향: 정부가 은행에 예대금리 마진을 줄이라고 지시한 것은 대출금리를 낮추라는 의미로 해석

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• 정치적 불안과 시장 반등​

- 정치적 불안 요소: 현재 정치적 불안과 대외 불확실성이 지속

- 하반기 반등 가능성: 이러한 불안 요소가 해소되면 하반기에는 부동산 시장의 반등이 가능할 것이라는 전망

- 전문가의 의견: 전문가들은 정치적 불안이 해소되면 거래가 증가하고 매매가격이 상승할 것이라고 예측

- 시장 관망세: 현재 주택시장은 정치적 불확실성으로 인해 관망세가 지속

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• 전문가들의 긍정적 전망​

- 기준금리 인하의 효과: 부동산 전문가들은 기준금리 인하가 부동산 시장 회복에 긍정적인 영향을 미칠 것이라고 강조

- 추가 금리 인하 가능성: 추가 금리 인하가 예고된 만큼, 향후 금리 변화가 더욱 중요하다는 의

- 대출금리의 하향 안정화: 대출금리가 하향 안정화되면 부동산 거래가 증가할 것으로 예상

- 전문가의 예측: 윤수민 농협은행 부동산전문위원은 정부 방침과 한은의 추가 금리 인하가 부동산 거래에 긍정적인 영향을 미칠 것이라고 내다봄

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• 강남권과 한강변의 수혜​

- 부동산 가격 상승 예상: 금리 인하로 인해 서울 강남권과 한강변, 마용성 지역의 부동산 가격이 상승할 것으로 예상

- 재건축 호재: 강남권과 한강변은 재건축 호재가 있어 대기 수요가 많음

- 지방 시장의 상황: 경기·인천 및 지방 지역은 금리 인하의 낙수효과를 기대하기 어려운 상황

- 전문가의 전망: 박원갑 국민은행 부동산수석전문위원은 이번 금리 인하가 수도권에 더 큰 효과를 미칠 것이라고 예상

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• 지방 시장의 낙수효과​

- 지방 집값 하락: 지난해 금리가 내렸지만 지방 집값은 오히려 떨어짐

- 수도권과 지방의 차이: 이번 금리 인하도 수도권에 비해 지방에 미치는 효과가 적을 것이라는 전망

- 전문가의 의견: 전문가들은 지방 시장이 금리 인하의 혜택을 받기 어려울 것이라고 지적

- 부동산 시장의 양극화: 수도권과 지방 간의 부동산 시장 양극화가 심화될 가능성

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• 실거주 수요의 변화​

- 서울 외곽의 수요 증가: 실거주 수요가 있는 서울 외곽 지역에 긍정적인 변화가 있을 것으로 보임

- 대출 조건의 변화: 총부채원리금상환비율(DSR) 등의 대출 조건으로 인해 대출을 받지 못했던 수요자가 일부 움직일 것으로 예상

- 실거주 매물에 대한 관심: 6억~10억원대 초반의 실거주 매물에 대한 관심이 증가할 것이라는 전망

- 전문가의 분석: 윤 위원은 강남권과 한강변은 대출로 움직이는 시장이 아니라고 설명

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• 전셋값 상승 예측​

- 전세 부담 완화: 금리 인하는 전세 부담을 완화하고 매매 수요를 증가시킬 가능성이 높음

- 전셋값 상승: 전셋값이 오르면 갭투자(전세 끼고 매매) 유인이 커질 것

- 매매 수요 확대: 전세가율이 높은 지역에서는 매매 수요도 확대될 것으로 예상

- 전문가의 전망: 양지영 신한투자증권 자산관리컨설팅부 수석은 이러한 경향이 나타날 것이라고 전망

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• 하반기 부동산 시장 회복 기대​

- 수도권 시장 회복: 하반기로 갈수록 수도권 부동산 시장의 회복세가 뚜렷해질 것이라는 기대

- 정치 불확실성의 영향: 정치적 불확실성이 줄어들고 대출금리가 안정화되면 거래가 증가할 것

- 매매가격 상승 전망: 매매가격도 상승세를 보일 것이라는 전문가의 예측이 있음

- 김효선의 의견: 김효선 농협은행 수석전문위원은 현재 주택시장의 관망세가 장기화되고 있다고 언급