수원에 사시는 분에게 로또청약이 나왔다. 힐스테이트 광교 중앙역 퍼스트는 경기도 수원시 영통구 광교택지개발지구 C6블록에 위치한다. 최고 20층, 4개동의 211세대의 규모로 최초 분양할 당시에도 관심이 높았던 곳이다. 주변 시세와 비교하여 최대 5억까지 로또를 당첨될 가능성이 있는 곳이지만 수원에 거주하는 사람들만 가능하며 무갭이 가능한 로또청약이다.

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오늘은 수원 로또청약 5억 차익 힐스테이트 광교중앙역 퍼스트 무갭투자 가능에 대한 포스팅입니다.

광교신도시는 수원의 구시가지와 용인을 합쳐 생긴 신도시로 행정, 첨단산업 중심 자족기능을 갖추고 서울 집중을 막기 위해 생겼다. 그렇기에 탄생부터 수도권 서남부, 동남부와 수원시가지를 연계하는데 중점을 둔 순환형 교통망을 갖추게 되어 "신분당선"이란 엄청난 노선의 최대 수혜자이다.

신분당선은 향후 "서울 삼송"까지도 연장되는 호재가 있고 현재 강남까지 30분, 판교까지 20분 밖에 안 걸리지만 비용이 3천원 이상이라 비싸다. 그리고 광교호수공원은 전국적으로 가장 아름답고 엄청난 규모를 가진다.

광교중앙역은 지하 2층이 복합환승센터와 연결되어 있고 공항버스를 포함하여 17개 노선을 이용할 수 있다. 또한, 갤러리아 백화점과 에비뉴프랑 등의 유명 상권과 경기도신청사가 연결되어 있다. 초품아에 중품아, 광교호수공원 뷰까지 가능한 자연친화적 쾌적한 아파트이다.

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분양 당시에도 로또 아파트로 주목을 받았으며 높은 경쟁률을 보였고 이번 무순위 줍줍으로 "사후접수", "계약취소주택" 2가지가 있다.

사후라고 해서 죽고 난 후 접수하는 주택이 아니고 부적격 당첨자나 당첨자의 계약 포기 및 해제 등의 사유로 발생한 잔여분양주택을 말한다. 보통 사후접수는 전국민 로또청약이 가능하여 이번에 발생한 69타입이 사후접수 주택으로 현재 국내에 거주하는 19세 이상이라면 누구나 가능하다. 청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능하다.

계약취소주택은 불법이나 부적격 당첨 등 부동산 공급교란을 일으킨 사람들의 당첨된 아파트를 뺏는 분양이다. 84타입으로 수원시에 거주하는 무주택자만 가능하다. 청약통장 여부와 관계없이 무관하게 신청가능하여 수원시 무주택자라면 무조건 도전해봐야 할 청약이다.

전용 69㎡ 1세대는 미계약으로 전국의 만 19세 이상 누구나 청약을 넣을 수 있고 계약취소 주택 전용 84㎡ 1세대는 수원시에 거주하는 무주택 세대원만 청약가능하다. 분양가는 무려 21년도 분양 당시의 가격으로 69타입은 7.74억, 84타입은 9.36억에 분양되었다. 지금과 가격 차이가 많이 나서 최대 5억원까지 차익을 얻을 수 있다.

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실제 근처 단지인 "자연앤힐스테이트" 전용 84가 14~16억의 가격으로 거래되어 평당가가 약 5천만원 수준으로 형성되어있다.

현재는 수원은 비규제지역이기에 LTV 70%, DSR 40%가 적용되지만 그 당시에는 "분양가상한제"가 적용된 단지였다. 전매제한 기간은 지나 전매제한은 없지만 실거주 의무 3년이란 복병이 남아있다. 중도금 대출 불가능하며 전세 3년까지 주고 난 후 실거주 의무해야하는 과제가 남아있다.

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계약취소주택 분은 부부중복청약이 불가능하지만 사후접수는 전국 유주택자 모두 가능 + 중복청약이 가능하지만 재당첨제한 10년이 붙는다. 부부 소득 최소 6천만원 이상이라면 청약할 수 있다.

근처 자연앤힐스테이트가 15억에 거래되므로 84타입은 경우 13~15억 사이에 거래가능하다. 그렇기에 3억~5억까지 수익을 얻을 수 있으며 전세를 준다면 전세가가 7~9억의 시세를 형성하고 있기에 내 갭은 1~3억 정도 밖에 들지 않아 무갭으로 투자가 가능하고 현금을 많이 보유한 사람이라면 유리하다.