최근 임대중인 아파트 베란다 누수가 아랫집 천장에서 발생했다.

아래층 천장에 물 자국이 생기고, 페인트가 벗겨지는 등의 피해가 나타났는데, 물이 막 쏟아지지는 않지만 지속적으로 스며드는 상태로, 아래층에서 신문지로 물을 받아두고 있으며 젖은 흔적이 확인된다.

오늘은 아파트 아랫집 누수로 원인 파악한 현황을 남겨본다.

누수 발생

아파트 아랫집 누수가 발생했다는 연락을 부동산을 통해서 받았다. 뒷베란다에서 수도를 사용하지 않기 때문에 모호하다는 의견이었다.

먼저 관리실의 도움을 받아서 상황을 확인해봤다.

관리실 방문

아파트 베란다 누수가 생길 수 있는 이유는 우수관 깨짐, 샷시 코킹, 방수문제 3가지가 제기됐다.

설비팀에서 방문해 점검한 결과, 아파트 누수 원인으로 방수층 손상과 관련된 문제일 가능성이 높으며, 우수관(배수관) 문제는 아니라고 판단됐다. 외부 창틀 코킹 문제도 확인했으나, 현재로서는 방수층 문제가 주요 원인으로 보인다.

결과적으로 베란다 공간에 세탁기와 건조기 등이 설치되어 있었는데, 방수 문제로 인해 아래층으로 누수가 발생하는 것으로 추정된다.

베란다 내부 방수층이 손상되면 물이 아래층으로 스며들고 있을 가능성이 크다.

아파트 베란다 누수 해결방안

아파트 아랫집 누수 문제를 해결하기 위해서는 윗집 베란다의 짐을 모두 제거하고 바닥 방수 공사를 진행해야 한다.

방수 공사는 2~3일 정도 소요되며, 그동안 해당 공간을 사용할 수 없다. 공사에는 짐을 모두 옮겨야 하고, 세탁기와 건조기 등 가전 제품의 해체 및 재설치가 필요하다.

이로 인해 공사를 진행하기 위해서는 임차인의 협조가 필요할 것으로 보인다.

아파트 누수 원인에 대한 대응 계획으로는, 아랫집에서는 누수 문제로 인해 빠른 조치를 요청하고 있으나 윗집에서는 공사에 따른 불편함과 임차인과의 협조 문제로 공사 시기를 고민 중이다.

공사 진행 시 짐을 모두 비우고 방수 공사를 해야 하는 상황이며, 임차인에게 양해를 구하고 협조를 요청해야 한다.

마치며

오늘은 아파트 아랫집 베란다 천장 누수 원인을 남겨봤다.

결과적으로 방수 문제로 인해 아래층으로 누수가 발생하는 것으로 확인된다.

방수 공사를 진행하려면 짐을 비우고 공사를 진행해야 하는 부담이 있어서 고민되는 상황이다.

그럼에도 현재 누수의 원인이 방수층 문제로 확인됐기 때문에 근본적인 해결을 위해 방수 공사가 필요할 것으로 보인다.

아파트 누수 원인을 파악했으니 다음 단계로는 아랫집, 윗집과 잘 조율하여 가능한 빠른 시일 내에 해결하는 것이 중요할 것으로 판단된다.